去年以来，涉及到共有部位产权及管理权的纠纷越来越多，如绿地\车库\会所\物业管理用房等。朝阳新天第小区经测算后发现绿化率与原小区售楼广告极不相符，经业主大会授权业委会代表全体业主向开发商提起诉讼。目前正在法庭调解中。

    可用“武器” 　《物权法》

    小区共有部位产权属全体业主，去年多个已成立业主大会的小区，由业委会代表业主提起了多项诉讼或行政复议，如美丽园诉海淀区建委更改物业管理用房、九龙山庄收回幼儿园产权、健翔园收回锅炉房产权等，无不是依据《物权法》，其中有两点很重要，一是成立业主大会，二是共同决议。

    案例：天鹅湾

    去年5月入住的郑女士对小区物业服务有诸多不满，“其实都不是特别大的问题，”她说，因为是精装修房子，所以难免出现一些瑕疵，这些就需要物业不断整改和提供相关服务。另外，像施工噪音、水电报修等，也不能令人满意。

    可用“武器”　物业服务一级规范

    1月1日开始执行的《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》，对报修、停车、电梯、清洁等11个方面详细列出了最低物业服务标准。其中，水、电、气等急迫性报修20分钟内、其他报修按双方约定时间到达现场。建立共用设施设备清册档案。电梯工夜间值班、主梯6时至24时不间断运行并公布呼叫电话等。

    市建委为此专设了热线投诉电话，业主可随时反映情况，他们负责监管和查实。