三家物业公司报竞标方案

　　“我们小区不大，就一幢楼，2万平方米还不到，业主总共有122户。”名湖雅居小区业主委员会主任顾弘镔告诉记者，从今年9月10日成立业主委员会以后，就开始筹备重新选聘物业的事情，在邀请的物业公司中，其中也包括了小区目前由开发商指定的前期物业公司———南京宁东物业公司。

　　 顾弘镔说，两次邀请宁东物业，但未获得积极响应。9月21日，小区业委会发布了选聘物业的公告，其中江苏爱涛、南京紫竹、南京远宏三家物业公司递交了竞标方案，而服务标准依据的就是《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》的四级标准，收费为酬金制和一费制两种方案竞标。三家公司竞标时就收费开出了价格，其中不含公摊水电费的标准分别为1.3元/平米·月、1.1元/平米·月、1.1元/平米·月；含公摊水电费的标准分别为1.8元/平米·月、1.7元/平米·月、1.5元/平米·月。

　　 物业合同

　　 四级服务均照搬“菜单”

　　 顾弘镔说，最终通过挨家挨户送公告和选票的形式，收到近100张有效选票，其中85张选票选定了爱涛物业的1.8元/平米·月的收费标准，按照2/3以上业主的同意原则，最终业委会和爱涛物业签订了物业服务合同。

　　 在这份合同上，记者看到综合管理服务、公共区域秩序服务、清洁卫生服务、绿化养护等四大类服务均选择了四级标准，每月每平米的费用分别是0.24元、0.32元、0.26元、0.07元。而共用部位及共用设施的维保、供水系统、消防系统、智能化系统等均选择了三类的最高级服务标准。

　　“在选新的物业公司时，就是希望选用细化的等级收费标准。”他说，在12月8日与爱涛签订的新合同中，所附的“附件一”内容就是照搬了四级标准的所有内容，因为标准将具体服务定得很细了。对物业未达到服务标准的情况，合同明确责任为“给物业共同利益造成损害的，经法定机构确认，应向甲方（业主）赔偿损失”。

　　 1.8元包含

　　水电公摊、电梯维保费

　　 记者了解到，目前的宁东物业对名湖雅居的小区实行的是1.1元/平米·月的收费标准，该标准于2006年1月25日经南京市物价局批复实行，今年10月份宁东物业将物业费下调到0.8元/平米·月。业主委员会为什么放着8毛钱的物业费不交，而选了1块8的物业费？

　　对此，顾弘镔解释说，在9月份业委会成立后，开始运作选聘新物业的时候，宁东物业才开始下调物业费的。而宁东并没有积极参与竞标，并且现在的1.8元的价格和原来的价格是有区别的。按照四级的等级收费标准，最后总体算下来是1.6元/平米·月，按照“小区建筑小于2万平方米的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过20%”的规定，最后算下来是1.664元，而1.8元的一费制是“将公摊水电费、电梯维保与年检费用全部算进来了。”

　　 "这些都是经2/3以上业主同意的，用1.8元的一费制就是想减少小区公摊水电费的浪费。”他说，原来1.1元/平米·月的收费，加上水电公摊和电梯维保等费用，也在1.8元/平米·月左右。

   【政府说法】

　　物价局：

　　 具体收费还要报批

　　小区实行等级收费是否要到政府部门备案？南京市物价局房地产价格处章雷科长表示，等级收费标准的试行是政府部门的一个规范性指导文本，小区业主选聘物业后，相互协商签合同就可以了，不需要到价格部门进行备案。但是物业公司具体的收费需要到物价部门进行批复后才可以收龋至于一些新的商品房在交付时，因为前期物业是开发商选聘的，第一次原则上应该实行相关的物业等级收费规定，并进行备案，但是目前还没有一家申报并备案。

　　房产局：

　　实施前要解聘现物业

　　“小区在选聘新的物业实施等级收费时，其实比较简单，照着一级一级的‘菜单’选就可以了。”南京市房产局物业办人士说，虽然简单，但是在实际操作时，也应该注意到一些程序上的问题。比如小区要通过召开业主大会的形式，2/3以上业主投票决定是否解聘掉现在的物业公司，否则在没有解聘掉现物业的基础上，和其他物业公司签合同属于无效合同。

　　快报记者尹晓波

　　 “菜单式”的物业等级收费自11月执行以后，南京哪个小区第一个吃到螃蟹？记者昨天了解到，莫愁湖畔的名湖雅居高层小区已经和一家物业公司签下了等级收费服务合同，约定于2007年1月1日施行等级服务。