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按照规划，二七区将对辖区内的１７个城中村进行改造重建。随着前期部分城中村的拆迁，原本在此居住的大量外来务工人员的租房需求开始向周边释放，突然增大的租房需求导致附近区域的房屋租赁价格近段时期一路飙升，平均涨幅达２０％至３０％，已与郑州市房租最高的金水区基本追平。
业内人士分析，同时改造１７个城中村，导致区域内租房需求量激增，二七区的房屋租赁市场供小于求的市场格局在短时间内难以改变，租金价格也将在高位运行。
他同时分析，二七区政府承诺原城中村居民的回迁安置房将在两年内全部完成，届时将有大量优质的租赁房源补充进市场，租金水平或有急落的可能，并将逐渐平稳在城中村改造前的水平。
大河网-大河报 □记者郑相义实习生李 文记者李文波图
现状：一村拆房拉升多村房租
拆迁后，大量房客流向周边的城中村，房源紧张拉升房租
１０月８日上午，记者在二七区菜王村看到，该村西面的部分房屋已经拆迁，东边还未拆迁的区域内熙熙攘攘，依然热闹。
一位经营杂货的路边商户告诉记者，前段时间已经接到该区域进行拆迁的通知，他们也已做好了搬迁的准备。“政府一旦要求搬，我们马上就搬走。”他说。
谈起这段时间的租房价格，这位商户显得一肚子的委屈。他表示，他原本在菜王村西边租房做生意，但西边拆迁后，许多商户和租房户只得拥向村东未拆迁的区域，以及附近还未拆迁的都市村庄，房源的突然紧张导致房租涨幅较大。
他举例说，他租用康复后街南侧的一间门面房，目前的租金是每月６００元，但以前租同样面积的门面房每月只要３００元，成本足足上升了１００％。另外，他租住的房子，在村西拆迁前一个１２平方米左右的标准间（一间房一侧隔开一个小卫生间），每月租金大约１００元，而现在最少要１５０元，基本也上涨了５０％。
离菜王村不远的齐礼阎村，根据二七区规划，已经取得了土地确权（从集体土地变更为国有土地）手续，但还未进行大规模搬迁。
记者在该村看到，由于邻近的小李庄、路砦村、菜王村西部陆续拆迁，大量外来租房人员拥入该村，使齐礼阎村租房“形势”火爆，房租一涨再涨。
记者在与一位房东攀谈中得知，该村的老楼房租金价格为标间每月２００元左右，一室一厅２４０元左右、两室一厅４００元左右。而去年年底时的租金价格分别为１５０元、２００元、３００元。三种房型分别有４０元至１００元的涨幅。
而较新的楼房租金价格涨幅更大，目前价格为标间每月２２０元左右、一室一厅３００元左右、两室一厅５００元左右。而去年年底时的租金价格分别为１５０元、２００元、３００元。三种房型分别有７０元至２００元的涨幅。最高涨幅达６６％。
数据：房租飙升突涨二至三成
激增的需求量，使区域内非都市村庄房源房租一路飙升
根据规划，二七区正在对辖区内１７个城中村进行全面改造重建，其中８个城中村目前已取得了土地确权手续，正在申请招拍挂当中，其余９个村庄也正在办理相关土地变更手续，预计１０月底便可拿到手续，进行招拍挂招标。
随着前期部分城中村的拆迁，越来越多的外来租房人员拥向周边，寻找房源。许多暂时搬至邻近城中村的租房户，由于拆迁的不断深入，也拥进附近原本紧张的周边非城中村房源市场。激增的需求量使区域内非都市村庄房源租房价格一路飙升。
位于康复后街的海洋不动产中介机构的工作人员表示，上月离此不远的路砦村拆迁，大量搬迁的外来人员拥入市场，导致该区域房屋租赁价格涨幅较大。
这位工作人员举例说，附近民安路上的一处家属楼原本委托中介的租赁价格为每月６００元，但随着９月份的拆迁，房东感觉附近租房价格都在上涨，临时抬价至８００元每月。“那段时间，我们一打电话向房东询问房屋是否出租出去了？收到的回答一般都是：没有，但涨价了。”
该房屋中介的数据显示，最近一段时间，由于二七区都市村庄的大规模拆迁改造，周边区域房屋租赁市场价格均有大幅提高，原本一般家属院内一室一厅的租赁价格为４００元每月，目前已涨至６００元每月，涨幅３３％。两室一厅从６００元每月左右涨至８００元左右，涨幅３３％。三室一厅从８００元每月涨至１０００元左右，涨幅２５％。
这位工作人员告诉记者，原本在这个区域，两室一厅的主流租赁房源每月５００元的价格很普遍，但目前这个价格连一室一厅都租不到了。
影响：外来人员租房成本增加
房租上涨，原本租住在城中村的外来低收入者无力负担
由于租房价格的上涨，让一些原本租住在都市村庄内的外来低收入人群无力负担。
采访中，一位在菜王村经营副食品的陈姓商户表示，她两年前自南阳来郑州做小生意，家中的两个孩子目前都在上学，全靠夫妻两人经营副食品小店维持生活，他们原本在村西的店面经营、居住，拆迁后由于老顾客较多就没舍得搬到别的地方，转至对面尚未要求搬迁的门面房内经营。
由于抢租的人太多，原本２００元的房租被炒至３００元，增加了经营成本。此外，由于店面太小，还要重新租房居住，４口人租住的两室一厅从原本的３００元涨至５００元，让他们的负担增加了不少。
她向记者表示，搬到对面经营也是权宜之计，根据得到的通知，整个菜王村及邻近的都市村庄都要拆迁，届时城中村外的楼房他们肯定租不起，只能回老家南阳了。一位菜贩告诉记者，他们同村的一行五人三年前来到郑州，一直在菜王村内卖菜，每人每月的平均收入为六七百元，但随着房租的上涨，能攒下的钱越来越少，要是菜王村及邻近的城中村拆迁了，在外面租房肯定供不起，干脆回家算了。采访中，许多租住在都市村庄的外来人员都向记者表达了相同看法。
现象：校外学生由单租改合租
在校外租房的学生，纷纷以合租降低生活成本
为求考研学习、生活等方面方便，目前很多大学生选择外出租房，都市村庄相对低廉的房租对没有收入的大学生很具吸引力，但城中村的拆迁及周边房租的飙升，让许多大学生从单独租住转为几人合租一套房子，以此来减轻租房成本。
正在郑州大学上研究生一年级的一位刘姓同学向记者表示，他考研期间，一直在与郑州大学一路之隔的菜王村居住，这里房租便宜，而且离学校又近，生活也很方便，所以他的几个师弟、师妹考研复习时，他都把他们介绍在那里居住。但由于目前听说要拆迁，就只能租住学校附近家属院的楼房，价格贵了一倍。
城中村的拆迁导致周边房源租赁价格也大幅上涨，为了降低成本，许多在校外居住的大学生开始几人合租一套单元房。郑州大学的张同学告诉记者，由于喜欢安静，她原本独自在学校附近租了一套两室一厅的房屋居住，但上月房东通知她，原本每月５５０元的房租涨至８００元，这使她每月的租房成本上升了２５０元。为了降低成本，她联系了也想在校外居住的同学合租这套房子，每人每月４００元，降低了租房成本。
据附近的一处房产中介介绍，目前由于房租涨幅较大，一些大学生出于成本的考虑已由从前的单独租赁，越来越多地转为合租。中介人员介绍，近期他们成交的多个租房例子，都是几个大学生合租一套住房。
中介：看房火爆成交量下降
受高房租影响，寻找房源者增加，实际租房者却减少了
拆迁导致房屋租赁市场产生巨大的需求量，但租赁价格的飙升却导致了交易量的下降。
大学路与淮河路交叉口附近的２１世纪不动产古玩城店靠近小李庄、路砦村，该中介门店经纪人张铮介绍，按照常理，房屋租赁市场租金价格的涨跌，能够刺激投资，刺激消费，随着租金价格的涨幅交易量也将随之上扬，但最近一段时间租金价格上涨幅度较大，看房的人也较以前多了几倍，但交易量却下滑了。
他表示，他们门店的统计数据显示，建于１９９９年位于大学路与淮河路交叉口附近的金海小区，在小李庄拆迁前两室一厅的租金价格每月为５００元至６００元，现在基本上达到８００元，三室一厅的房子每月租金也有２００元至３００元的涨幅。另一精装修的两室两厅的房子以前租出去价格为８００元每月，在与前一租房客合约到期后，便按照房东要求涨至１２００元每月招租。
这段时间，由于邻近城中村的拆迁，到门店来租房的人明显增加，前来租房的人比之前上涨一倍，以前一个月基本上有２０多个人咨询租房，现在每月有４０至５０人。
虽然租房客增多，但成交量较以前有明显下降。以前每个经纪人每月最少有３至４单的成交量，但现在每月每个经纪人能完成两单就算是不错了。该门店销售经理李保顺介绍，８月份该门店的租房佣金收入为３０００多元，９月份却只有７００元。
他分析，这段时间虽然需求量巨大，但从都市村庄拥出的都是低端客户，他们要求租住的是较为便宜的物业，但市场租赁价格的飙升，遏制了这种消费需求，导致成交量反而下降。
推测：两年之后房租有望回落
回迁安置房补充进市场后，房租有可能逐渐回至原价位
二七区改造重建１７个城中村，大量的外来租住人员被挤向周边房源，导致租金价格一路飙升。业内人士分析，目前二七区已开始拆迁的城中村周边的房屋租赁价格已与郑州市租金最高的金水区持平，且还有进一步上涨的趋势，这完全是由于突然激增的需求量与短期内无法增多的房屋租赁市场供应量之间的矛盾造成的。
他分析，由于都市村庄的拆建正在逐渐深入，目前只是前期拆迁了几个城中村，随着余下的都市村庄拆迁的进行，该区域内租房需求量还将继续扩大，房屋租赁价格还有进一步上涨的可能。
他预期，根据规划，二七区所有城中村安置区在开始建设后必须在２４个月内交付使用，全部城中村改造建设工程将在３年内全部完成。
根据以上信息，预计两年后随着回迁居民安置区的建设完成，将有大量优质出租房源补充进市场，届时租金水平或有急落的可能，并将逐渐平稳在城中村改造前的水平。
房租高涨，原来租住在城中村的部分低收入者已难以承受。
