绿地到底归谁所有？

    为了了解房屋绿地的产权问题，记者咨询了市国土资源局地籍处，一位工作人员告诉记者，由于房产开发商以拍卖的形式获得土地的产权，因此房屋外绿地的产权归属，是以物权转让时房产开发商与住户双方的约定为准。但据胡先生回忆，买房时签订的房屋合同里，似乎并没有注明绿地的归属问题，也没有提及绿地归谁管理使用。

    据了解，在绍兴市区，房产商出售排屋、公寓时，对房屋前后的绿地有不同的处理方式。有些绿地随屋赠送，业主只要买房就能获赠房屋前后的绿地；有些绿地与房屋搭售，房产商以一定的价格卖给业主；而另一些绿地则是随买随卖，有需要的业主可以向房产商提出购买要求。而绿地根据不同的规格，价格一般在每平方米几百元至上千元不等。

    那么胡先生家门前的绿地是卖是送？记者拨打了该房产售楼部的电话，一位工作人员告诉记者，小区内的绿地是按业主意愿出售的，而且价格按绿地的朝向、地段等分不同档次。

    买下绿地有点亏？

    “可以买，也可以不买？那还是不买划算。”在考虑是否购置房屋前后的绿地时，胡先生觉得买下绿地似乎有点亏，这不仅要花钱，而且日后绿地的维护保养都要自己出力。另外，胡先生也告诉记者，一些业主买下绿地后，用栅栏围了起来，绿地成了住户的院子，原本的通道被堵死，给其他住户带来了不便。

    另一方面，一楼的花园和顶楼的屋顶由相邻者使用，似乎是本地不成文的、被大多数业主认可的规矩，市区很多小区都是如此。胡先生说，即使不把房屋前后的绿地买下来，平时在这附近的也大多是家人和邻居，而且省了自己养护的钱，因为物业公司会对小区的绿地进行定期养护。一家物业公司的工作人员告诉记者，她在城东的森海社区工作，而平时排屋和别墅的保洁工作确实比住宅楼的轻松，因为住宅楼需要打扫楼梯，而排屋和别墅大多只需扫一下门前的过道，绿地都是由住户自己养护。

    但胡先生的邻居有另一番看法。“既然买下这块地，那想在上面干嘛就干嘛。”俞女士告诉记者，由于草坪夏天蚊子多，因此她在装修时打算把草坪填掉，把院子打造成别的格局。

    公共绿地不能买？

    在操作上，绿地产权本该在买卖过程中由房产开发商转让给业主，但实际上，业主花钱买了绿地，其实并不一定拥有产权。据媒体报道，2006年，余杭“福田假日之约”别墅的11位业主将开发商告上法庭，其中一个上告理由就与屋外绿地有关，由于这些业主买下的绿地属于小区公共绿地，因此开发商无权出售。同年年底，杭州市中级人民法院作出终审判决，认定绿地为小区居民共有，开发商无权处置，买卖条款无效。

    浙江明显律师事务所的郑海东律师告诉记者，住宅小区的商品房在进行产权登记时，只有纳入建筑容积率的才能办出产权证，而花园、绿地通常不计入容积率，所以不能办理产权证。如果房屋前后的绿地属于小区公共绿地，那么小区全体业主对绿地享有共有权，在楼盘交付使用过程中，小区公共绿地由开发商一并移交给全体业主，开发商并无单独出售的权力。

    绿地的归属问题，在去年10月起正式实施的《物权法》中也有明确规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。郑律师告诉记者，《物权法》中属于个人的绿地的明示，要求房产商是在合同或要约中标明，而房产商的明示对象则是所有业主，不仅包括购买排屋、别墅的业主，也包括了购买小高层公寓的这类业主。