| 成都：新旧物管对峙 两派业主对打 |
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| 作者：王聪 文章来源：成都商报 点击数： 更新时间：2008-4-8 |
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昨日上午九里堤北路菁华苑小区门前的“混战”被警方及时制止，目前有关部门已介入此事
“业委会”以不具备物业管理资格、管理混乱为由，决定罢免现任物管，却有100多位业主将书面意见递交相关部门，要求中止现任业委会委员的资格，双方在小区门前大打出手。现任物管拒绝搬出，新的物管要求进入。两公司近40名护卫人员，在小区门前对峙一上午。昨日上午，位于九里堤北路6号的菁华苑小区门前上演这极富争议的一幕。目前，金牛区房管局、街道办和社区已经介入此事。
小区门前：新旧物管对峙 两派业主对打
昨日上午8时许，菁华苑小区门前喧哗声四起。身穿迷彩服装的小区物管成房物业有限公司的近20名保安，在小区门前整齐站成一排，双手背在身后，拒绝非小区业主进入。一名姓周的业主表示，业主委员会决定不再续用这个物管公司，并提前通知他们搬出，“他们拒绝搬出，平时只有6个保安，今天一下子来了这么多，堵住门口不准新物管进入。”
就在此时，业委会新签订合同的物管公司员工来到现场，在被拒绝进入小区后，该公司10多名身穿安保制服的员工也来到门前整齐地排成一排。双方一言不发，四目相对。
见此状情况，业委会出面要求现任物管马上搬出，“这是我们业主大会投票的结果。”不料，一位旁观的大爷叫了起来：“我们怀疑这个结果有问题。”一言不合，双方发生口角。随即，更多的业主加入其中形成两个团体，争吵很快升级，有人抓扯，有人劝架，近百号人围在小区门口的空地上，场面混乱不堪。冲突中，两名业主受伤，被送往医院救治。有人拨打110。两辆警用面包、10来名民警赶到现场，迅速将矛盾平息。
街道办、社区、金牛区房管局等部门的工作人员相继赶到现场，邀请部分业主一起坐下协商解决此事。
业委会：现任物管违法经营 业主大会投票换人
对于不再续用现任物管的做法，业委会成员王慧芳（化名）表示原因有很多。王称，2000年房屋交付使用时，业主与开发商签订合同，委托开发商下属的物管部进行物业管理，后来，物管部脱离开发商成立物业管理公司，并拥有独立法人，“我们一直没有同新公司签订合同，他们属于违法经营。”王慧芳说。
“管理混乱也是一个原因。”一位陈姓居民表示，整个小区346户人，物管公司却只安排了6名保安轮流上班，而且更换频繁，“他们是试用到期就把人换了，他们节约经费却让我们居民感到很不安全。”王慧芳列举说，现任物管从不公布物管费用的资金开销；将临街楼的一层租给商家做商务酒店，却没收过物管费用；小区里的红外监控和滴水广场坏掉不见修理；29户住户到现在也没有缴维修基金。
业主周先生告诉记者，“去年6月就同物管开始协商，但他们一直不愿意签订合同。”几位业委会成员纷纷表示，不再使用现任物管的决定是专门召开业主大会，投票通过的。
现任物管：我们的做法都符合规定
对此，现任物管公司现场负责人张思肯定地说，“我们绝对具备合法的资格。”张思介绍，2004年，相关部门已经就其资格问题进行过判定。他向记者出具了两份分别为金牛区人民法院和市中院的民事判决书的复印件。上面写明：“物业管理委托给原告（成房物业）符合法律规定……也证明原告是‘菁华园’的合法物业管理主体。”
工作人员李中敏说，红外监控设备于2001年交付，已经进入大修期，需要动用维修基金。但基金统一由房管局管理，按规定必须由业主大会通过后提出申请才能使用，“我们多次呼吁，业委会都不搭理。”他表示，该小区物业服务收费是选择的包干制，“薪酬制才公布支出情况，包干制是固定收费，物管自负盈亏，不用公开。”对于业委会提出的保安人数等问题，张思表示，他们是严格按照《成都市物业管理服务标准》执行的。随即，他向记者出具了呼吁召开业主大会讨论使用维修基金的公告和数次获得的“安全文明小区”奖状，并让记者查看了商务酒店2月和1月所缴纳的物管费。张思表示，物管方会就一些问题继续同业委会沟通。
其他业主：质疑投票结果 联名要求取消“业委会”
记者在现场了解到，业委会的做法并没有得到其他业主的认同，甚至有人直接质疑业主大会投票通过更替物业公司决议的真实性。一位不愿透露姓名的业主称，他和10多户人家都认为现任物管还不错，“这些物管还曾经救过娃娃。”他不信投票赞同更替物业公司的业主超过一半。
据了解，由于很多业主不认同现任业委会的做法，在今年3月，100多位业主联名向房管局、街道和社区等部门递交了“中止现任业委会委员资格”的提议。他们介绍，“一些现任业委会委员并没有维护大家的权益，有的还拒交物业费，根本不履行自己的职责。”目前，业委会还未对此事做出回应。
下午5时许，记者从区房管局物管科科长陈琪处证实了“业主递交中止提议”的说法，“此事还需要核查”。
相关部门：
组织联合核查 沟通解决此事
通过几方协商，陈琪表示，业主大会进行的投票结果已经交由社区管理，“将组织部分业主，在街道办和社区的监督下，逐一核实关于业主大会续聘表决投票结果的真实性，双方物管公司的交接工作暂缓，一切等调查结果出来再做处理。”陈琪说，现任业委会进行过备案，具备合法资格，但根据《成都市物业管理条例》规定，业委会提议要生效还必须要赞同票“两个过半”：一是业主人数要过半，二是选票代表的面积要过半，议题才能成立。
而就业主递交中止提议一事，陈琪表示，对于小区内业主的重大提议，只要联名提出的业主人数超过总人数的百分之二十，业委会在就签名真实性进行核实后，就应该召开业主大会，对提议中要求中止资格的委员进行投票表决，“只要两个过半，该委员就应该马上被中止资格。”目前，此事还在进一步沟通协商中。 |
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