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宜昌城区小区公建设施再不得擅改用途
作者：佚名    文章来源：互联网    点击数：    更新时间：2008-7-24
商报讯（记者易艳 通讯员之道）昨日记者从宜昌市房产管理局获悉，近日宜昌市房产管理局、市国土资源局、市规划局联合印发《关于市城区房屋登记有关问题的意见》，小区教育、文体、物业等用房不再是开发商“空口无凭”的宣传，为避免因原设计的公共设施在交付使用后被改变用途而发生纠纷，从七月起，小区业主共有设施将以“白纸黑字”确认其楼层及用途；同时，凡是权利主体一致的二手房转让，先行办理房屋所有权转移登记，再办理土地使用权转移登记。
　　
　　商品房转移登记先“房”后“地”
　　
　　《关于市城区房屋登记有关问题的意见》规定，商品房的转移登记先行办理房屋所有权登记，再办理土地使用权登记；存量房（二手房）转移登记时，在权利主体一致的情况下，先行办理房屋所有权转移登记，再办理土地使用权转移登记并明确土地使用类型（出让或划拨）；国土资源部门和房产管理部门在办理登记手续时以权证证书为准，不再用说明、证明等材料。
　　
　　小区公建设施明确楼层及用途，不得擅自改动
　　
　　在办理房屋所有权初始登记时，房产管理局应查验、收取《建设工程竣工验收合格证》。同时，小区内用于教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、物业管理等房屋，规划局应在《建设工程规划许可证》中载明其层次和用途；规划局对2008年7月1日后下发《建设工程规划许可证》的房屋，在建设单位提供的建筑工程施工图上加盖“行政审批专用章”，以核实房屋性质和建筑面积。由于规划局和房产管理局执行的是不同房屋建筑面积计算规则，房产管理局对2008年7月1日后下发的《建设工程规划许可证》的房屋初始登记时，在规划许可的建筑面积3％的误差率内办理登记；2008年7月1日前下发的《建设工程规划许可证》的房屋登记，仍按原来相关规定执行。
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