2008年中国房地产在供求、管理、价格、土地等诸多方面走势如何？由世界经理人周刊社、中国房地产联合会、北京大学房地产研究所联合主办，搜狐网焦点房地产网独家支持，大中华地产网、全国指数研究院承办的2008年（第五届）中国地产年会于3月26日在北京国际饭店召开。与会者一致认为, 2008年房地产价格不会大幅度回落，但是，地产企业必须保持清醒和冷静的头脑，因为影响购房欲望的因素除了供求关系之外，消费者信心也是重要因素。

　　随着中国房地产业的快速发展，许多房地产企业呼唤用诚信打造品牌，加强企业自律。为了促进中国房地产业的健康发展，提升房地产品牌的知名度及美誉度，推进房地产业建立信用管理体系，世界经理人周刊社继2004、2005、2006、2007年成功举办四届中国地产年会后，今年继续举办第五届中国地产年会, 并发布了《中国住宅100强》、《中国物业管理100强》、《中国地产经纪100强》等研究报告，金海湾、国奥村、吉林·江南壹號、哈尔滨·汉城国际、吉林博大华夏经纪、上海陆家嘴物业、上海上置物业、上海新长宁集团仙霞物业等企业榜上有名。

　　2008年中国地产年会围绕中国地产金融、品牌和社会责任的议题展开。建设部政策研究中心主任陈淮认为，“中国房地产的拐点是指增长速度变缓，即使有拐点，也只是价格上涨幅度减缓，不会是价格下降”。2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强说，“2008年北京等地房价继续上涨态势停不下来，但是房价涨幅不可持续”。统计显示，2007年前11个月，全国商品住房竣工面积2.73亿平方米，销售面积5.5亿平方米。也就是说，去年房子“卖”的是“盖”的两倍，供不应求矛盾尖锐。但是受到新的一轮土地政策的影响，别墅类产品将在市场上消失，根据市场供求理论别墅类产品价格将持续走高，别墅将越来越稀缺，有一定经济实力的客户将享受到别墅消费的最后晚餐。

　　世界经理人集团首席执行官丁海森说，“房价如果再涨的厉害，不见调控的效果，可能会动用税收这一经济杠杆来调节。中国房价本来在2008年有可能小幅度回落，但是因为物价指数疯狂上涨，原材料在涨，建筑工人工资在涨，如果政府不大幅度下调土地价格，2008年中国房地产价格整体上还是有所上升”。不过随着国内的别墅等高档商品房的价格攀升，而人民币又不断升值，“2008年下半年，会出现中国富人到美国集体扫楼的行动。因为在美国加州和纽约等地，很多别墅的价格也就在30万美元左右”。

　　全国指数研究院(All China Index)院长袁浩东先生说，“从根本上说，是市场力量和政府力量之间的博弈，要看最终博弈结果”。参照台湾、香港两地楼市，历史上几次政府出手调控楼市，从效果上看，只要政府出手抑制房价，没有不成功的。尽管有人怀疑政策效果，但是政府之手的力量是不容怀疑的。出台刚刚不久的新的信贷政策对于抑制房价快速增长起到至关重要的作用，在2007年最后一个季度受到新的信贷政策影响房地产出现了缓慢增长的局面。所以，2008年伴随物权法以及新的金融、土地、税收、信贷等政策的实施，将对2008年房地产走势起到决策性作用。